Estimation théorique
Rue de Bellevue,44340 Bouguenais (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.73)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Bellevue,44340-Bouguenais indique un avis de valeur compris entre 331.000€ et 373.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.310€ et 3.730€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 331.000€ et 373.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.308€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.308€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 331.000€ et 373.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.308€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.308€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-11-15 | 7 | RUE BENOIT FRACHON | 4 | 80 | 610 | 340000€ | 4250€ |
2022-10-17 | 6 | RUE BENOIT FRACHON | 5 | 103 | 542 | 340000€ | 3301€ |
2022-07-06 | 43 | RUE DE BELLEVUE | 3 | 67 | 377 | 233000€ | 3478€ |
2021-12-22 | 15 | SQ BENOIT FRACHON | 4 | 83 | 317 | 265000€ | 3193€ |
2019-07-01 | 18 | RUE BENOIT FRACHON | 5 | 105 | 285 | 282000€ | 2686€ |
2022-02-28 | 3 | SQ BENOIT FRACHON | 4 | 85 | 279 | 355000€ | 4176€ |
2021-07-13 | 4 | SQ ANGE GUEPIN | 5 | 90 | 324 | 290000€ | 3222€ |
2020-06-25 | 7 | SQ ANGE GUEPIN | 5 | 92 | 376 | 190000€ | 2065€ |
2021-03-10 | 7 | SQ ANGE GUEPIN | 5 | 92 | 376 | 299000€ | 3250€ |
2020-09-25 | 5 | SQ MAURICE AUDIN | 5 | 98 | 503 | 250000€ | 2551€ |
2022-02-23 | 5 | SQ MAURICE AUDIN | 5 | 98 | 503 | 335000€ | 3418€ |
2021-06-17 | 9 | IMP DU CAP DREYFUS | 4 | 78 | 404 | 298000€ | 3821€ |
2022-11-15 | 5 | RUE DE LA GAGNERIE | 5 | 101 | 540 | 360000€ | 3564€ |
2022-12-23 | 36 | RUE DE BELLEVUE | 2 | 70 | 260 | 95000€ | 1357€ |
2022-02-21 | 3 | CHE DES PIARMES | 4 | 89 | 429 | 100100€ | 1125€ |
2022-11-09 | 4 | RUE DE LA GAGNERIE | 4 | 90 | 319 | 62500€ | 694€ |
2022-12-28 | 11 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 220500€ | 2722€ |
2023-01-12 | 13 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 238000€ | 2938€ |
2022-12-30 | 5 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 220500€ | 2722€ |
2023-03-03 | 9 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 220500€ | 2722€ |
2019-06-13 | 2 | SQ MAURICE AUDIN | 6 | 160 | 552 | 290000€ | 1813€ |
2021-08-12 | 15 | RUE MAURICE AUDIN | 5 | 101 | 260 | 265000€ | 2624€ |
2020-11-23 | 14 | RUE MAURICE AUDIN | 4 | 88 | 200 | 275000€ | 3125€ |
2020-09-01 | 3 | RUE GUSTAVE COURBET | 6 | 100 | 586 | 280000€ | 2800€ |
2022-10-07 | 12 | RUE DE LA GAGNERIE | 4 | 80 | 686 | 250000€ | 3125€ |
2021-06-04 | 8 | RUE MAURICE AUDIN | 4 | 88 | 257 | 293000€ | 3330€ |
2023-05-09 | 8 | RUE GUSTAVE COURBET | 6 | 114 | 526 | 383000€ | 3360€ |
2020-12-09 | 5 | RUE MAURICE AUDIN | 5 | 101 | 255 | 320000€ | 3168€ |
2021-07-16 | 40 | RUE CHARLES BRUNELLIERE | 5 | 117 | 206 | 353000€ | 3017€ |
2022-07-18 | 7 | RUE MORVAN LEBESQUE | 7 | 114 | 607 | 360000€ | 3158€ |
2020-07-15 | 9 | RUE MORVAN LEBESQUE | 4 | 82 | 607 | 263000€ | 3207€ |
2022-09-08 | 9 | RUE MORVAN LEBESQUE | 4 | 82 | 607 | 310000€ | 3780€ |
2019-09-16 | 28 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 56 | 441 | 267000€ | 4768€ |
2019-08-23 | 8 | AV ROLLAND GARROS | 5 | 92 | 205 | 249000€ | 2707€ |
2021-07-08 | 7 | AV NEPTUNE | 6 | 90 | 675 | 306000€ | 3400€ |
2023-03-20 | 26 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 85 | 396 | 246000€ | 2894€ |
2020-05-15 | 7 | AV ROLLAND GARROS | 5 | 92 | 179 | 190000€ | 2065€ |
2020-11-26 | 24 | RUE DE BELLEVUE | 1 | 65 | 299 | 264400€ | 4068€ |
2021-08-02 | 1 | CHE DE LA PIERRE LEVEE | 1 | 65 | 299 | 206000€ | 3169€ |
2021-12-23 | 8 | AV NEPTUNE | 6 | 122 | 496 | 320000€ | 2623€ |
2021-12-08 | 2 | RUE DU ROLLY | 4 | 82 | 193 | 282100€ | 3440€ |
2022-04-08 | 4 | RUE LEON BLUM | 5 | 104 | 354 | 270000€ | 2596€ |
2021-05-07 | 25 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 101 | 358 | 320000€ | 3168€ |
2020-09-22 | 17 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 129 | 329 | 293500€ | 2275€ |
2022-10-18 | 7 | AV MORANE | 6 | 107 | 329 | 250000€ | 2336€ |
2021-09-13 | 23 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 100 | 526 | 260000€ | 2600€ |
2021-02-09 | 13 | RUE DU CIMETIERE | 6 | 120 | 507 | 294000€ | 2450€ |
2019-06-04 | 9 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 102 | 219 | 270000€ | 2647€ |
2022-08-22 | 3 | PL TRIANGLE DE LA GAGNERIE | 5 | 97 | 609 | 267000€ | 2753€ |
2019-08-13 | 11 | AV MORANE | 4 | 75 | 371 | 185400€ | 2472€ |
2020-05-28 | 42 | RUE DE LA GAGNERIE | 6 | 120 | 633 | 293000€ | 2442€ |
2021-05-29 | 17 | RUE DU ROLLY | 3 | 68 | 193 | 205000€ | 3015€ |
2023-05-22 | 17 | RUE DU ROLLY | 3 | 68 | 193 | 254400€ | 3741€ |
2019-06-13 | 19 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 88 | 271 | 225000€ | 2557€ |
2021-07-16 | 8 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 87 | 0 | 197480€ | 2270€ |
2020-01-08 | 7 | IMP DE LA CLE DES CHAMPS | 4 | 99 | 0 | 210000€ | 2121€ |
2021-05-10 | 14 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 95 | 0 | 230000€ | 2421€ |
2020-09-15 | 12 | RUE DU ROLLY | 3 | 70 | 163 | 207000€ | 2957€ |
2021-06-01 | 9 | RUE PIERRE OVERNEY | 6 | 119 | 358 | 314800€ | 2645€ |
2020-01-03 | 14 | RUE DU ROLLY | 5 | 137 | 344 | 320000€ | 2336€ |
2022-03-27 | 13 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 83 | 334 | 280000€ | 3373€ |
2021-08-06 | 7 | RUE PIERRE OVERNEY | 5 | 92 | 472 | 155000€ | 1685€ |
2021-05-11 | 11 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 2 | 45 | 302 | 180000€ | 4000€ |
2019-09-03 | 3 | RUE PABLO NERUDA | 5 | 90 | 338 | 225000€ | 2500€ |
2022-03-29 | 30 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 103 | 350 | 128000€ | 1243€ |
2022-09-09 | 1 | CHE DES AJONCS | 3 | 73 | 195 | 187000€ | 2562€ |
2021-09-27 | 9 | RUE LOUIS ROSSEL | 6 | 90 | 255 | 310000€ | 3444€ |
2019-05-29 | 16 | RUE DU ROLLY | 5 | 95 | 534 | 285000€ | 3000€ |
2023-03-16 | 11 | RUE DU PRIEURE | 7 | 119 | 655 | 376000€ | 3160€ |
2022-08-02 | 5 | RUE PABLO NERUDA | 6 | 119 | 367 | 335000€ | 2815€ |
2022-01-11 | 1 | CHE DES AJONCS | 1 | 27 | 193 | 180000€ | 6667€ |
2019-07-09 | 4 | CHE DU CALVAIRE | 5 | 98 | 570 | 205000€ | 2092€ |
2019-08-01 | 44 | RUE DU ROLLY | 4 | 100 | 237 | 170000€ | 1700€ |
2021-12-16 | 34 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 6 | 140 | 270 | 254400€ | 1817€ |
2021-09-07 | 34 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 6 | 140 | 270 | 345000€ | 2464€ |
2020-07-28 | 38 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 80 | 277 | 382000€ | 4775€ |
2022-07-26 | 19 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 85 | 203 | 195000€ | 2294€ |
2022-04-29 | 19 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 85 | 203 | 307500€ | 3618€ |
2022-12-07 | 21 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 79 | 308 | 266000€ | 3367€ |
2022-04-29 | 21 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 79 | 308 | 307500€ | 3892€ |
2020-11-18 | 2 | CHE DES AJONCS | 3 | 54 | 212 | 77500€ | 1435€ |
2019-09-27 | 18 | RUE DU ROLLY | 5 | 152 | 155 | 282000€ | 1855€ |
2022-12-20 | 2 | CHE DU CALVAIRE | 3 | 68 | 69 | 195000€ | 2868€ |
2021-02-04 | 2 | CHE DU CALVAIRE | 1 | 60 | 185 | 257000€ | 4283€ |
2021-04-01 | 2 | CHE DU CALVAIRE | 1 | 60 | 185 | 299000€ | 4983€ |
2023-01-13 | 18 | RUE FERNAND PELLOUTIER | 4 | 83 | 328 | 310000€ | 3735€ |
2022-12-21 | 50 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 108 | 218 | 379000€ | 3509€ |
2020-02-27 | 26 | RUE DU ROLLY | 6 | 122 | 252 | 305000€ | 2500€ |
2023-03-24 | 14 | RUE DU CIMETIERE | 1 | 54 | 153 | 110000€ | 2037€ |
2023-04-05 | 25 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 112 | 999 | 352000€ | 3143€ |
2020-10-15 | 70 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 110 | 534 | 310000€ | 2818€ |
2019-09-09 | 3 | RUE DU CIMETIERE | 4 | 87 | 201 | 225000€ | 2586€ |
2020-08-04 | 7 | RUE FERNAND PELLOUTIER | 5 | 92 | 251 | 268000€ | 2913€ |
2021-01-12 | 9 | RUE FERNAND PELLOUTIER | 5 | 92 | 248 | 280000€ | 3043€ |
2019-09-24 | 16 | RUE JULES VERNE | 4 | 75 | 521 | 300000€ | 4000€ |
2022-07-29 | 32 | RUE DU ROLLY | 4 | 128 | 356 | 376000€ | 2938€ |
2021-01-11 | 43 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 2 | 70 | 208 | 369000€ | 5271€ |
2021-07-22 | 58 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 75 | 280 | 185000€ | 2467€ |
2021-09-27 | 4 | RUE DE LA FORGE | 5 | 97 | 625 | 250000€ | 2577€ |
2022-10-10 | 19 | RUE FERNAND PELLOUTIER | 5 | 99 | 328 | 360000€ | 3636€ |
2021-09-28 | 47 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 60 | 458 | 290000€ | 4833€ |
2023-06-21 | 2 | RUE PIERRE MAITRE | 5 | 91 | 400 | 315000€ | 3462€ |
2020-06-23 | 41 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 42 | 0 | 103000€ | 2452€ |
2019-06-03 | 11 | RUE PABLO NERUDA | 6 | 105 | 286 | 220000€ | 2095€ |
2022-02-28 | 6 | RUE ALBERT LUTHULY | 5 | 92 | 409 | 320000€ | 3478€ |
2022-02-11 | 3 | RUE DE LA FORGE | 4 | 67 | 385 | 265000€ | 3955€ |
2022-05-25 | 56 | RUE DE LA GAGNERIE | 5 | 99 | 374 | 285000€ | 2879€ |
2019-07-04 | 66 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 88 | 318 | 171280€ | 1946€ |
2021-05-03 | 21 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 73 | 242 | 220000€ | 3014€ |
2021-01-18 | 61 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 100 | 258 | 210000€ | 2100€ |
2022-05-19 | 19 | RUE DE BEAULIEU | 2 | 51 | 308 | 229200€ | 4494€ |
2020-10-06 | 10 | RUE PIERRE MAITRE | 6 | 90 | 284 | 265000€ | 2944€ |
2022-10-21 | 3 | COUR DE LA FORGE | 1 | 20 | 113 | 68000€ | 3400€ |
2020-01-15 | 14 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 91 | 69 | 280000€ | 3077€ |
2019-12-16 | 23 | RUE DE BEAULIEU | 4 | 53 | 61 | 220000€ | 4151€ |
2022-01-06 | 12 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 85 | 148 | 288000€ | 3388€ |
2019-09-27 | 44 | RUE DE BEAULIEU | 4 | 91 | 284 | 252750€ | 2777€ |
2021-11-09 | 2 | RUE JULES VERNE | 4 | 66 | 84 | 235000€ | 3561€ |
2022-06-30 | 36 | RUE DE BEAULIEU | 6 | 112 | 418 | 332000€ | 2964€ |
2021-08-19 | 7 | RUE DU VIVIER | 4 | 77 | 599 | 270000€ | 3506€ |
2019-09-13 | 7 | RUE PIERRE MAITRE | 4 | 103 | 252 | 240000€ | 2330€ |
2022-07-22 | 28 | RUE DE BEAULIEU | 5 | 106 | 418 | 310000€ | 2925€ |
2023-06-21 | 20 | RUE PIERRE MAITRE | 6 | 90 | 293 | 325000€ | 3611€ |
2020-07-21 | 4 | RUE MARIA CHAPDELAINE | 5 | 104 | 301 | 350000€ | 3365€ |
2019-10-24 | 16 | RUE DE BEAULIEU | 2 | 67 | 0 | 135000€ | 2015€ |
2021-08-27 | 16 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 82 | 0 | 260000€ | 3171€ |
2019-11-18 | 9 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 60 | 107 | 230000€ | 3833€ |
2021-03-15 | 11 | RUE PIERRE MAITRE | 6 | 100 | 368 | 290000€ | 2900€ |
2022-08-04 | 2 | RUE EMILE ZOLA | 7 | 158 | 427 | 453000€ | 2867€ |
2021-07-28 | 9 | RUE DU VIVIER | 5 | 83 | 709 | 278500€ | 3355€ |
2020-12-01 | 62 | RUE DU ROLLY | 4 | 72 | 1466 | 250000€ | 3472€ |
2020-06-02 | 47 | RUE DE LA GAGNERIE | 5 | 95 | 595 | 300000€ | 3158€ |
2019-08-02 | 8 | RUE MARIA CHAPDELAINE | 4 | 84 | 300 | 240000€ | 2857€ |
2022-10-10 | 16 | RUE DU CHAT PERCHE | 4 | 88 | 192 | 310000€ | 3523€ |
2022-02-15 | 10 | RUE MARIA CHAPDELAINE | 5 | 102 | 384 | 371500€ | 3642€ |
2019-09-11 | 22 | RUE DU CHAT PERCHE | 4 | 75 | 213 | 225000€ | 3000€ |
2021-07-29 | 5 | RUE FREDERIC MISTRAL | 5 | 140 | 668 | 431000€ | 3079€ |
2022-02-07 | 7 | RUE DU GRAND TERTRE | 4 | 115 | 65 | 394000€ | 3426€ |
2023-06-27 | 1 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 55 | 59 | 195000€ | 3545€ |
2021-10-07 | 38 | RUE DE LA PIERRE BLANCHE | 4 | 86 | 303 | 275000€ | 3198€ |
2019-10-17 | 1 | IMP DE VENISE | 4 | 96 | 56 | 175000€ | 1823€ |
2019-11-14 | 1 | RUE PEGASE | 6 | 162 | 552 | 407000€ | 2512€ |
2021-08-11 | 4 | RUE DE BEAULIEU | 8 | 178 | 435 | 370000€ | 2079€ |
2021-02-10 | 7 | PL JEAN BAPTISTE SAY | 4 | 82 | 88 | 126568€ | 1544€ |
2022-10-04 | 9007 | PL JEAN BAPTISTE SAY | 4 | 82 | 88 | 95000€ | 1159€ |
2022-03-08 | 2 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 144 | 198 | 182000€ | 1264€ |
2021-08-13 | 2 | RUE DU CHAT PERCHE | 5 | 96 | 236 | 340000€ | 3542€ |
2020-03-06 | 2 | RUE DE LA PETITE SIRENE | 4 | 74 | 146 | 207000€ | 2797€ |
2023-02-20 | 2 | RUE DE LA PETITE SIRENE | 4 | 74 | 146 | 267271€ | 3612€ |
2019-05-24 | 40 | RUE DE LA PIERRE BLANCHE | 3 | 66 | 209 | 192000€ | 2909€ |